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Attualità Martedì 09 Giugno 2026 ore 12:05
Voglia di mattone ed è corsa alla prima casa
In un mercato immobiliare tutto sommato vivace, coppie e famiglie in 4 casi su 5 hanno comprato la loro prima casa. Molti gli stranieri
TOSCANA — C'è voglia di mattone, nella Toscana dal mercato immobiliare tutto sommato vivace che nel 2025 ha visto l'81,5% delle compravendite riguardare l’abitazione principale, il 15,2% gli acquisti per investimento e nel 3,3% dei casi acquisti di case vacanza. Anche nel 2024 si registravano percentuali simili, e a metterle a fuoco è stato un recente studio Tecnocasa che ha analizzato le compravendite realizzate attraverso le proprie agenzie attive lo scorso anno sul territorio regionale.
Il taglio dell'analisi è sociodemografico, e racconta come in Toscana il 63,4% degli acquirenti siano coppie e famiglie, mentre nel 36,6% dei casi si tratta di single, percentuale quest’ultima in aumento rispetto al 2024 quando si fermava al 31,8%. Nel 31,3% dei casi ad acquistare sono persone con un’età compresa tra 18 e 34 anni, seguiti subito dopo da acquirenti tra 35 e 44 anni che compongono il 27,3% delle compravendite. In calo la percentuale di acquirenti under 36, l’anno scorso infatti arrivavano al 35,2%.
Alta la percentuale di acquisti da parte di stranieri, si arriva al 22,1% sul totale delle compravendite, confermando la quota raggiunta anche nel 2024.
La tipologia più compravenduta in Toscana è il 4 locali con il 26,6% delle scelte, seguito dai trilocali che compongono il 21,6% degli acquisti. Il 22,9% degli acquirenti si orienta su soluzioni indipendenti e semindipendenti, percentuale in leggero calo rispetto al 2024 quando si attestava al 24,1%.
Per quanto riguarda i proprietari nel 46,6% dei casi hanno venduto per reperire liquidità, nel 41,2% dei casi per migliorare la qualità abitativa e nel 12,2% dei casi per trasferirsi in un altro quartiere oppure in un’altra città.
A vendere sono soprattutto famiglie (68,8%) e il 38,9% dei venditori ha un’età superiore a 65 anni. Il 6% dei venditori ha cittadinanza straniera, in leggero aumento rispetto al 4,8% del 2024.
Viaggio nella Toscana immobiliare
Entrando nel dettaglio di alcuni capoluoghi toscani si può notare che nelle diverse città il motivo predominante della compravendita è l’acquisto dell’abitazione principale. A Firenze si registra la percentuale più elevata di acquisti per investimento 22,5%, quota comunque in calo rispetto al 2024.
Per quanto riguarda il motivo della vendita Prato è la città con la percentuale più alta di vendite per migliorare la qualità abitativa (52,1%).
Arezzo e Prato evidenziano percentuali alte per quanto riguarda gli acquisti da parte di persone di età compresa tra 18 e 34 anni, mentre a Firenze prevale la fascia 35-44 (31,3%). È Prato a primeggiare per la percentuale di acquisti da parte di single (39,1%), a seguire Firenze (38,2%) e Arezzo (35%).
Per quanto riguarda le tipologie acquistate ad Arezzo e Prato prevalgono 4 locali. A Firenze la tipologia più compravenduta è il trilocale (30,3%). Da segnalare a Prato un 20% di acquisti di soluzioni indipendenti e semindipendenti.
Nei capoluoghi considerati i venditori più attivi sono quelli con un’età superiore ai 65 anni. A vendere sono soprattutto famiglie, a Firenze i venditori single raggiungono il 33,5%.
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